190 000 €
T4
88 m²
GRIGNON
73200
-40%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GRIGNON (73200)
Terrain
241 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
11 616 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNON ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 98 Les Glieres Blanches | 393 980 € | 104 m² | 3 788 € |
| 30/09/2024 | 1270 Rue Louis Berthet | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 13/09/2024 | 3150 Cd 925 | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 28/06/2024 | 1188 Cd 925 | 277 350 € | 85 m² | 3 263 € |
| 26/06/2024 | 836 Rte De Monthion | 227 960 € | 96 m² | 2 375 € |
| 23/02/2024 | 653 Rue Des Sardes | 256 440 € | 76 m² | 3 374 € |
| 20/02/2024 | 216 Che Du Moulin | 399 600 € | 92 m² | 4 343 € |
| 16/02/2024 | 225 Rue Des Communaux | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 29/11/2023 | 82 Rue Du 8 Mai 1945 | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 18/09/2023 | 1362 Rue Louis Berthet | 316 200 € | 101 m² | 3 131 € |
| 13/04/2023 | 2011 Cd N 925 | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 13/04/2023 | 3066 Cd N 925 | 282 265 € | 92 m² | 3 068 € |