215 000 €

T5 110 m²

GRIGNOLS 33690

+35% vs marché

1 955 €/m²

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215 000 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

GRIGNOLS (33690) • Grignols

Construction 2011

Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE C 132 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

REF VM587L'agence '' vous propose une maison de 2011, située à 2mn du centre de Grignols et 15mn de Bazas.Le bien offre 110m² habitables de plain-pied, 4 chambres dont une parental...

Quartier Grignols

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 258 €

Prix net vendeur 205 742 €

Frais de notaire +15 937 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 937 €

Capital à emprunter 230 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	23 997 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 277 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	56 037 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 957 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 657 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,75%

14 520 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, GRIGNOLS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRIGNOLS → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRIGNOLS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	14 All Saint Michel	200 000 €	130 m²	1 538 €
04/02/2025	57 Pl Du Pin Parasol	187 900 €	91 m²	2 065 €
06/12/2024	1273 Rte De Heulies	191 000 €	113 m²	1 690 €
23/10/2024	46 Av Emmanuel Lasserre	87 500 €	112 m²	781 €
05/07/2024	316 Rte De Flaujacq	178 000 €	100 m²	1 780 €
13/06/2024	598 Rte Du This	213 470 €	126 m²	1 694 €
11/06/2024	496 Campin	190 000 €	95 m²	2 000 €
07/05/2024	9 Rue Du Chateau D Eau	145 000 €	104 m²	1 394 €
12/05/2023	2 Le Hilleton	105 000 €	110 m²	955 €
12/04/2023	240 Rte Des Landes	150 000 €	110 m²	1 364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).