105 000 €
T4
70 m²
GRIGNOLS
33690
+6%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GRIGNOLS (33690)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
9 240 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNOLS ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIGNOLS
|
105 000 € | 1 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 150 Rue Des Jardins | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 23/01/2025 | 41 Rue Des Ecoles | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 20/12/2024 | 1b Rte Des Landes | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 04/07/2024 | 845 Rte De Flaujacq | 315 550 € | 68 m² | 4 640 € |
| 19/06/2024 | 41 Av Jean Guerin | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 21/05/2024 | 52 Rte De Casteljaloux | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 17/01/2024 | 375 Che De Ronde | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 22/11/2023 | 22 Rue Du Sabla | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 03/10/2023 | 9001f Mutin-est | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 29/06/2023 | 457 Imp De Camescasse | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |