172 756 €
T4
89 m²
GRIGNOLS
33690
+37%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 756 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GRIGNOLS (33690)
Terrain
1 070 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 226 €
Prix net vendeur
164 530 €
Frais de notaire
+13 111 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 867 €
Capital à emprunter
185 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 440 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 44 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
11 748 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNOLS ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIGNOLS
|
172 756 € | 1 941 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNOLS
|
170 515 € | 1 895 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNOLS
|
170 515 € | 1 895 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRIGNOLS
|
179 618 € | 1 633 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNOLS
|
165 000 € | 1 701 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNOLS
|
165 000 € | 1 701 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRIGNOLS
|
155 031 € | 1 891 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNOLS
|
151 000 € | 1 411 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNOLS
|
151 000 € | 1 411 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNOLS
|
151 000 € | 1 411 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNOLS
|
148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 150 Rue Des Jardins | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 04/02/2025 | 57 Pl Du Pin Parasol | 187 900 € | 91 m² | 2 065 € |
| 23/01/2025 | 41 Rue Des Ecoles | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 05/07/2024 | 316 Rte De Flaujacq | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 11/06/2024 | 496 Campin | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue Du Chateau D Eau | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 22/11/2023 | 22 Rue Du Sabla | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 29/06/2023 | 457 Imp De Camescasse | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |