139 484 €
T3
66 m²
GRIGNOLS
33690
+46%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 484 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
GRIGNOLS (33690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 642 €
Prix net vendeur
132 842 €
Frais de notaire
+10 937 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 421 €
Capital à emprunter
150 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 654 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
8 712 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRIGNOLS ↗ +26.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRIGNOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 150 Rue Des Jardins | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 23/01/2025 | 41 Rue Des Ecoles | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 20/12/2024 | 1b Rte Des Landes | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 04/07/2024 | 845 Rte De Flaujacq | 315 550 € | 68 m² | 4 640 € |
| 19/06/2024 | 41 Av Jean Guerin | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 21/05/2024 | 52 Rte De Casteljaloux | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 17/01/2024 | 375 Che De Ronde | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 22/11/2023 | 22 Rue Du Sabla | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 03/10/2023 | 9001f Mutin-est | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 29/06/2023 | 457 Imp De Camescasse | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |