61 000 €

T8 260 m²

GRIGNOLS 33690

-84% vs marché

235 €/m²

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61 000 €

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Maison • 8 pièces • 260 m²

GRIGNOLS (33690) • Grignols

Non mitoyen Garage

Grand garage en plein centre bourg de la commune, 180m² de surface au sol avec jusqu'à 11 mètres de hauteur sous faîtage, création d'étage possible pour doubler la superficie actue...

Quartier Grignols

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 61 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 346 €

Prix net vendeur 58 654 €

Frais de notaire +5 844 €

Émoluments 1 034 €

Droits & taxes 3 460 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 66 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 66 844 €

Capital à emprunter 66 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	799 €/mois	2 421 €/mois	67 116 €	6 957 €	3,15%
10 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	70 320 €	10 161 €	3,20%
15 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	76 320 €	16 161 €	3,30%
20 ans	346 €/mois	1 048 €/mois	83 040 €	22 881 €	3,40%
25 ans Recommandé	300 €/mois	909 €/mois	90 000 €	29 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

56,26%

34 320 €/an

Rendement net

35,87%

après charges

Cashflow

+1 587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

87% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).