174 000 €

T7 160 m²

GRIGNOLS 33690

-25% vs marché

1 088 €/m²

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174 000 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

TRAVAUX

GRIGNOLS (33690) • Grignols

Niveaux 2

Construction 1900

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE E 327 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

A l'écart du bourg ( 300 m de la mairie) le secteur est calme avec son jardin clôturé (sans vis à vis). Dans cette commune toutes les commodités sont disponibles.Sur cette demeure,...

Quartier Grignols

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 692 €

Prix net vendeur 167 308 €

Frais de notaire +13 301 €

Émoluments 2 080 €

Droits & taxes 9 871 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 301 €

Capital à emprunter 187 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 239 €/mois	6 785 €/mois	188 076 €	19 506 €	3,15%
10 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	197 160 €	28 590 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 189 €/mois	3 603 €/mois	214 020 €	45 450 €	3,30%
20 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	232 560 €	63 990 €	3,40%
25 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	251 700 €	83 130 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,14%

21 120 €/an

Rendement net

7,71%

après charges

Cashflow

+117 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, GRIGNOLS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	14 All Saint Michel	200 000 €	130 m²	1 538 €
22/02/2025	165 Rte Du Guit	196 800 €	154 m²	1 278 €
13/12/2024	32 Av Jean Guerin	95 000 €	140 m²	679 €
03/09/2024	67 All St Michel	105 500 €	136 m²	776 €
14/08/2024	825 Rte De Heulies	180 000 €	160 m²	1 125 €
19/03/2024	28 Rue Des Ecoles	86 500 €	150 m²	577 €
05/03/2024	87 Che Du Campin	138 000 €	152 m²	908 €
19/06/2023	220 Rue De La Maison Medicale	212 550 €	143 m²	1 486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).