930 000 €

T13 341 m²

GRIGNAN 26230

-18% vs marché

2 727 €/m²

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930 000 €

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Maison • 13 pièces • 341 m²

GRIGNAN (26230)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 930 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 769 €

Prix net vendeur 894 231 €

Frais de notaire +63 159 €

Émoluments 9 050 €

Droits & taxes 52 759 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 993 159 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 993 159 €

Capital à emprunter 993 159 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 871 €/mois	35 973 €/mois	997 164 €	103 321 €	3,15%
10 ans	8 714 €/mois	26 406 €/mois	1 045 680 €	151 837 €	3,20%
15 ans	6 302 €/mois	19 097 €/mois	1 134 360 €	240 517 €	3,30%
20 ans	5 138 €/mois	15 570 €/mois	1 233 120 €	339 277 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 451 €/mois	13 488 €/mois	1 335 300 €	441 457 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

45 012 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-3 238 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 751 €/an

Charges copro. NR 2 046 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 151 €/an

GLI (2,5%) 1 125 €/an

Vacance locative 3 749 €/an

Total charges 13 972 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

14% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).