510 000 €
T5
150 m²
GRIGNAN
26230
-18%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
GRIGNAN (26230)
Terrain
735 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 56 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 83 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
19 800 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIGNAN ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRIGNAN
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510 000 € | 3 400 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTJOYER
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 GRIGNAN
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525 000 € | 2 885 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIGNAN
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490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIGNAN
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490 000 € | 3 311 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIGNAN
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T7 GRIGNAN
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479 580 € | 2 679 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIGNAN
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479 580 € | 2 679 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIGNAN
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T7 GRIGNAN
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549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIGNAN
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549 000 € | 3 229 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 VALAURIE
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549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 VALAURIE
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549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 VALAURIE
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549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTJOYER
|
441 000 € | 2 641 € | 167 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5605 Plaine De Bouveyri | 271 500 € | 120 m² | 2 263 € |
| 14/04/2025 | 145 Che De L'estang Le Jas Roches | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 01/10/2024 | 9000 La Tuiliere | 756 000 € | 130 m² | 5 815 € |
| 28/08/2024 | 927 Che De La Grande Tuiliere | 519 170 € | 132 m² | 3 933 € |
| 30/07/2024 | 5197 Le Village | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 14/05/2024 | 300 Che Des Tuileries | 611 100 € | 145 m² | 4 214 € |
| 24/01/2024 | 5761 La Tuiliere | 609 430 € | 147 m² | 4 146 € |
| 15/12/2023 | 5012 Che De Bramarels | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 03/07/2023 | 5011 Haute Chalerne | 591 350 € | 140 m² | 4 224 € |
| 09/06/2023 | 5577 Le Mas | 480 800 € | 120 m² | 4 007 € |