257 000 €

T4 115 m²

GRIGNAN 26230

-34% vs marché

2 235 €/m²

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257 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

GRIGNAN (26230)

Terrain 50 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 183 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Charmante maison de village avec terrasse, jardinet et garage ExREGION GRIGNAN - EXCLUSIVITE - Drôme Provençale La visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Entre Mo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 067 €

Prix net vendeur 245 933 €

Frais de notaire +18 694 €

Émoluments 2 834 €

Droits & taxes 14 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 694 €

Capital à emprunter 275 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 295 €/mois	9 985 €/mois	276 780 €	28 656 €	3,15%
10 ans	2 419 €/mois	7 330 €/mois	290 280 €	42 156 €	3,20%
15 ans	1 750 €/mois	5 303 €/mois	315 000 €	66 876 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 426 €/mois	4 321 €/mois	342 240 €	94 116 €	3,40%
25 ans	1 236 €/mois	3 745 €/mois	370 800 €	122 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

15 180 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-745 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 4p, GRIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRIGNAN ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 GRIGNAN	257 000 €	2 235 €	115 m²	4	Voir
T4 REAUVILLE	277 000 €	2 216 €	125 m²	4	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	5605 Plaine De Bouveyri	271 500 €	120 m²	2 263 €
01/10/2024	9000 La Tuiliere	756 000 €	130 m²	5 815 €
28/08/2024	927 Che De La Grande Tuiliere	519 170 €	132 m²	3 933 €
01/08/2024	5250a Eautagne Du Cours	275 000 €	97 m²	2 835 €
22/02/2024	5096 Les Gres	274 600 €	97 m²	2 831 €
01/02/2024	5211 Le Village	412 000 €	113 m²	3 646 €
15/12/2023	5012 Che De Bramarels	450 000 €	134 m²	3 358 €
18/10/2023	5509 Les Gres	290 000 €	110 m²	2 636 €
09/06/2023	5577 Le Mas	480 800 €	120 m²	4 007 €
05/06/2023	5186 Rue De La Montee Du Tricot	240 000 €	118 m²	2 034 €
30/03/2023	5164 Rue Du Four	500 000 €	114 m²	4 386 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).