380 000 €
T4
124 m²
GRIEGES
01290
+16%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
GRIEGES (01290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
16 368 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIEGES ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIEGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAIZ
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364 000 € | 2 459 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 CRUZILLES LES MEPILLAT
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410 000 € | 3 154 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 GRIEGES
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348 000 € | 2 949 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDRE D HUIRIAT
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345 700 € | 2 452 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ANDRE D HUIRIAT
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345 700 € | 2 452 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 GRIEGES
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338 000 € | 2 889 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIEGES
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T5 GRIEGES
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338 000 € | 2 889 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 BEY
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338 000 € | 2 661 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BEY
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338 000 € | 2 661 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T7 CORMORANCHE SUR SAONE
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323 000 € | 2 084 € | 155 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 230e Rue Du Petit Mortier | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 12/02/2025 | 55 Imp De La Pepiniere | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 10/10/2024 | 629 Rue Du Stade | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 06/09/2024 | 112 Rue De La Botte | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 14/03/2024 | 16 Rte De Pont De Veyle | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 26/07/2023 | 37 Rue Du Noyeret | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |