189 000 €
Château
90 m²
GRIEGES
01290
N/A
vs marché
2 100
€/m²
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Créer un compte gratuit189 000 €
Parking • 6 pièces • 90 m²
GRIEGES (01290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRIEGES
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 305 Rue Du Pranay | 241 700 € | 83 m² | 2 912 € |
| 09/05/2025 | 230g Rue Du Petit Mortier | 257 000 € | 92 m² | 2 793 € |
| 22/04/2025 | 230c Rue Du Petit Mortier | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 07/04/2025 | 191k Rte De Macon | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 05/03/2025 | 230e Rue Du Petit Mortier | 288 000 € | 101 m² | 2 851 € |
| 12/02/2025 | 55 Imp De La Pepiniere | 262 000 € | 104 m² | 2 519 € |
| 23/12/2024 | 230b Rue Du Petit Mortier | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |
| 23/12/2024 | 230d Rue Du Petit Mortier | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 18/12/2024 | 220 Rue Du Carron | 229 000 € | 71 m² | 3 225 € |
| 14/11/2024 | 57 Rue Des Basses Corcelles | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 09/10/2024 | 240 Rue Du Petit Mortier | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 09/10/2024 | 240 Rue Du Petit Mortier | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 13/09/2024 | 254 Rue De La Valla | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Des Croix Vieilles | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 01/07/2024 | 380 Rue Du Treyve Badry | 193 950 € | 85 m² | 2 282 € |