322 846 €
T4
104 m²
GREZILLE
49320
+57%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 846 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
GREZILLE (49320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 846 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 902 €
Prix net vendeur
308 944 €
Frais de notaire
+23 015 €
Émoluments
3 438 €
Droits & taxes
18 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 861 €
Capital à emprunter
345 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 35 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
13 728 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZILLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREZILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAUCHRETIEN
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUCHRETIEN
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T7 ST SATURNIN SUR LOIRE
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315 000 € | 2 480 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T4 BLAISON GOHIER
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312 000 € | 2 600 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 VAUCHRETIEN
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309 000 € | 2 433 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 GREZILLE
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340 537 € | 3 096 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ELLIER
|
296 700 € | 2 374 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCHRETIEN
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296 700 € | 2 374 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BRISSAC QUINCE
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296 700 € | 2 374 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCHRETIEN
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296 700 € | 2 374 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 LES ALLEUDS
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293 500 € | 2 693 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SATURNIN SUR LOIRE
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289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 BLAISON GOHIER
|
288 000 € | 2 571 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T6 BLAISON GOHIER
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288 000 € | 2 250 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ALLEUDS
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 La Sansonniere | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Alfred Benon | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Val De Loire | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 25/04/2025 | 1213 Rte De Beauvais | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 14/01/2025 | 4 Imp Du Coteau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 06/01/2025 | 2 All Des Gres | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De L Eglise Le Thoureil | 162 432 € | 120 m² | 1 354 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du 3 Septembre | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Saumur Gennes Vl | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 18/12/2024 | 266 Rue Aux Chevres | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 06/12/2024 | 439 Couesne | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue De La Croix Rouge | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue De La Salamandre | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 27/11/2024 | 4 All De La Petite Lande | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 18/11/2024 | 302 Rte Du Chene Rond | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |