185 500 €
T4
100 m²
GREZILLAC
33420
-5%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GREZILLAC (33420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 90 202 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
13 200 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZILLAC ↘ -17.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 500 € | 1 828 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PERTIGNAS
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T4 BRANNE
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180 000 € | 1 731 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANNE
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179 500 € | 1 870 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANNE
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T4 BRANNE
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T6 MOULON
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 35 Gariga | 65 500 € | 90 m² | 728 € |
| 11/04/2025 | 218b Maurice | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 29/03/2025 | 221 Maurice | 119 000 € | 93 m² | 1 280 € |
| 13/10/2023 | 73 Pey Du Prat | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 06/10/2023 | 199 Bouchet | 50 000 € | 96 m² | 521 € |