206 300 €
T4
85 m²
GREZIEU LE MARCHE
69610
-11%
vs marché
2 427
€/m²
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Créer un compte gratuit206 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GREZIEU LE MARCHE (69610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 824 €
Prix net vendeur
196 476 €
Frais de notaire
+15 302 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 602 €
Capital à emprunter
221 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 33 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
11 220 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 316 Rte De Pomeys | 147 600 € | 98 m² | 1 506 € |
| 22/11/2024 | 654 Che Des Champs | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 24/09/2024 | 235 Che Du Cornier | 237 000 € | 101 m² | 2 347 € |
| 29/01/2024 | 557 Rte De Pomeys | 212 150 € | 80 m² | 2 652 € |
| 28/04/2023 | 33 Rue Des Colombes | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |