140 606 €
T1
72 m²
GREZAC
17120
-4%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 606 €
Maison • 1 pièce • 72 m²
GREZAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 606 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 696 €
Prix net vendeur
133 910 €
Frais de notaire
+11 010 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 616 €
Capital à emprunter
151 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 152 208 € | 15 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 159 600 € | 23 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 173 160 € | 36 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 51 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
9 504 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Le Gagnon | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 05/02/2025 | 32 Rte Basse Des Brunets | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue De Chez Soulard | 127 500 € | 90 m² | 1 417 € |
| 27/09/2024 | 2b Chez Raineau | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 12/06/2024 | 16 Voie Des Courtets | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 18/04/2024 | 2ter Chez Raineau | 144 860 € | 80 m² | 1 811 € |
| 02/04/2024 | 6 Pellegrin | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Roquilleaux | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 17/01/2024 | 41 Rte De Semussac | 175 500 € | 83 m² | 2 114 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue De L'eglise | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue Ambreuil D' | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |