293 132 €
T5
134 m²
GREZ SUR LOING
77880
-17%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 134 m²
GREZ SUR LOING (77880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 623 €
Prix net vendeur
280 509 €
Frais de notaire
+21 066 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 198 €
Capital à emprunter
314 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 315 504 € | 32 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 330 840 € | 48 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 76 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 139 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
17 688 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREZ SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Moulin Du Roi | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Poteau | 332 000 € | 133 m² | 2 496 € |
| 13/03/2025 | 5429 Che Du Moulin D Hulay | 178 000 € | 150 m² | 1 187 € |
| 13/09/2024 | 11 All Du Verger | 368 000 € | 124 m² | 2 968 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue Des Fours | 323 000 € | 135 m² | 2 393 € |