256 400 €
T5
110 m²
GREZ EN BOUERE
53290
+116%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 400 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GREZ EN BOUERE (53290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 041 €
Prix net vendeur
245 359 €
Frais de notaire
+18 655 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 055 €
Capital à emprunter
275 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 551 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
14 520 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 63 Rue De La Liberation | 82 900 € | 131 m² | 633 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Bel Ebat | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 04/10/2024 | 1 La Ramiere | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 25/01/2024 | 1 Les Petites Bignonnieres | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 05/01/2024 | 24 Rue Bel Ebat | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 20/11/2023 | 50 Rue De La Liberation | 126 000 € | 94 m² | 1 340 € |
| 10/07/2023 | 16b Rue De Taude | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 12/05/2023 | 2 L Hommeau | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |