429 000 €
T3
84 m²
GRESY SUR AIX
73100
+20%
vs marché
5 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
GRESY SUR AIX (73100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
11 088 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRESY SUR AIX ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRESY SUR AIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 000 € | 5 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
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439 000 € | 4 181 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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440 000 € | 4 681 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 230 Rue Des Faneurs | 368 600 € | 83 m² | 4 441 € |
| 18/04/2025 | 234 Rue De Sarraz | 268 000 € | 75 m² | 3 573 € |
| 06/03/2025 | 1400 Rte Des Bauges | 240 900 € | 81 m² | 2 974 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Des Faneurs | 303 950 € | 68 m² | 4 470 € |
| 21/10/2024 | 638b Rte De Corsuet | 306 200 € | 75 m² | 4 083 € |
| 14/08/2024 | 200 Rue Des Faneurs | 276 000 € | 69 m² | 4 000 € |
| 22/07/2024 | 765 Rte De L Albanais | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 06/06/2024 | 68 Rue Des Plantees | 278 290 € | 67 m² | 4 154 € |
| 20/03/2024 | 93 Rue Des Plantees | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 30/10/2023 | 73 Rue De La Sabliere | 396 000 € | 90 m² | 4 400 € |
| 01/08/2023 | 1418 Rte Des Bauges | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 05/07/2023 | 765 Rte De L Albanais | 262 800 € | 76 m² | 3 458 € |
| 23/05/2023 | 236 Rue De Sarraz | 270 430 € | 68 m² | 3 977 € |
| 05/05/2023 | 131 Rue De Sarraz | 283 000 € | 65 m² | 4 354 € |
| 05/04/2023 | 1723 Rte De L Albanais | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |