359 000 €
T3
73 m²
GRESY SUR AIX
73100
+16%
vs marché
4 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
GRESY SUR AIX (73100) • Grésy-sur-Aix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 716 €
Prix net vendeur
340 284 €
Frais de notaire
+25 165 €
Émoluments
3 739 €
Droits & taxes
20 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 165 €
Capital à emprunter
384 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
9 636 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRESY SUR AIX ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRESY SUR AIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AIX LES BAINS
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360 004 € | 4 390 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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355 000 € | 4 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESSERVE
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365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 AIX LES BAINS
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365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESSERVE
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365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 AIX LES BAINS
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350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 3 | Voir |
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369 000 € | 5 426 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T5 AIX LES BAINS
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349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T3 GRESY SUR AIX
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349 000 € | 4 781 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 230 Rue Des Faneurs | 368 600 € | 83 m² | 4 441 € |
| 18/04/2025 | 234 Rue De Sarraz | 268 000 € | 75 m² | 3 573 € |
| 06/03/2025 | 1400 Rte Des Bauges | 240 900 € | 81 m² | 2 974 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Des Faneurs | 303 950 € | 68 m² | 4 470 € |
| 21/10/2024 | 638b Rte De Corsuet | 306 200 € | 75 m² | 4 083 € |
| 14/08/2024 | 200 Rue Des Faneurs | 276 000 € | 69 m² | 4 000 € |
| 22/07/2024 | 765 Rte De L Albanais | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 24/06/2024 | 556 Rue De Sarraz | 278 660 € | 61 m² | 4 568 € |
| 06/06/2024 | 68 Rue Des Plantees | 278 290 € | 67 m² | 4 154 € |
| 20/03/2024 | 93 Rue Des Plantees | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 30/10/2023 | 73 Rue De La Sabliere | 396 000 € | 90 m² | 4 400 € |
| 01/08/2023 | 1418 Rte Des Bauges | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 18/07/2023 | 68 Rue Du Pont Neuf | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 05/07/2023 | 765 Rte De L Albanais | 262 800 € | 76 m² | 3 458 € |
| 23/05/2023 | 236 Rue De Sarraz | 270 430 € | 68 m² | 3 977 € |