782 600 €
Bien
215 m²
GRESY SUR AIX
73100
N/A
vs marché
3 640
€/m²
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Bien • 215 m²
GRESY SUR AIX (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
782 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 267 €
Prix net vendeur
745 333 €
Frais de notaire
+52 946 €
Émoluments
7 622 €
Droits & taxes
43 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
835 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
835 546 €
Capital à emprunter
835 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 987 €/mois | 30 264 €/mois | 838 908 € | 86 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 331 €/mois | 22 215 €/mois | 879 720 € | 127 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 954 360 € | 202 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 1 037 520 € | 285 529 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 1 123 500 € | 371 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
28 380 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-3 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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