1 100 000 €
Bien
79 m²
GRESY SUR AIX
73100
N/A
vs marché
13 924
€/m²
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Créer un compte gratuit1 100 000 €
Local commercial • 79 m²
GRESY SUR AIX (73100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 029 €/mois | 42 512 €/mois | 1 178 436 € | 122 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 298 €/mois | 31 206 €/mois | 1 235 760 € | 179 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 1 340 640 € | 284 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 1 457 280 € | 400 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 1 586 400 € | 530 088 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
10 428 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-6 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 447 Rte De Droise | 404 000 € | 75 m² | 5 387 € |
| 27/11/2025 | 212 Imp Du Pic Vert | 583 000 € | 89 m² | 6 551 € |
| 24/11/2025 | 1457 Rte Des Bauges | 295 900 € | 96 m² | 3 082 € |
| 13/11/2025 | 308 Rte D Arbussin | 430 000 € | 89 m² | 4 831 € |
| 20/10/2025 | 357 Rte De La Fougere | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 01/10/2025 | 705 Rte Des Fillards | 484 500 € | 82 m² | 5 909 € |
| 19/06/2025 | 257 Rue Des Ecureuils | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 05/06/2025 | 1189 Rte De L Albanais | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/03/2025 | 531 Che Des Choseaux | 649 200 € | 75 m² | 8 656 € |
| 29/01/2025 | 116 Che Du Cret | 434 400 € | 79 m² | 5 499 € |
| 12/12/2024 | 2293 Rte Du Revard | 377 440 € | 83 m² | 4 547 € |
| 03/12/2024 | 207 Rue Des Merles | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 15/11/2024 | 745 Rte De Droise | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 16/10/2024 | 84 Che De Mentaz | 420 260 € | 86 m² | 4 887 € |
| 04/10/2024 | 467 Rte Du Revard | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |