331 440 €
T4
92 m²
GRESSEY
78550
-0%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 440 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GRESSEY (78550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 783 €
Prix net vendeur
315 657 €
Frais de notaire
+23 476 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 916 €
Capital à emprunter
354 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 360 696 € | 41 272 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 379 560 € | 60 136 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 414 180 € | 94 756 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 134 416 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 175 276 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
20 976 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 748 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 468 €/an
GLI (3,0%)
629 €/an
Vacance locative
1 747 €/an
Total charges
6 425 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 748 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 748 €
Mensualité crédit
- 1 537 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-325 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Gressey →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRESSEY ↘ -2.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRESSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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331 000 € | 3 719 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à HOUDAN |
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T5 HOUDAN
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331 000 € | 3 719 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à HOUDAN |
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331 000 € | 3 719 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à HOUDAN |
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331 000 € | 3 719 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à HOUDAN |
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331 000 € | 3 678 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à HOUDAN |
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T5 HOUDAN
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331 000 € | 3 719 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à HOUDAN |
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T5 HOUDAN
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331 000 € | 3 719 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à HOUDAN |
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T5 HOUDAN
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331 000 € | 3 719 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à HOUDAN |
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331 000 € | 3 719 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à HOUDAN |
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 3 Rue Des Clos | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 14/01/2026 | 3 Ham Brunel | 247 600 € | 85 m² | 2 913 € |
| 24/09/2025 | 10 Rue Du Mole | 338 580 € | 103 m² | 3 287 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De La Croix St Pierre | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue De La Corderie | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue Du Mole | 304 760 € | 86 m² | 3 544 € |
| 29/11/2024 | 28ter Rte De La Mare | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue De La Croix St Pierre | 297 600 € | 103 m² | 2 889 € |
| 07/06/2024 | 3 Pl De La Mairie | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 15/01/2024 | 28 Rue Du Mole | 367 900 € | 104 m² | 3 538 € |