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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 100 m²
A RENOVER. AU COEUR DU VILLAGE DE GRESSEY 78550.GRESSEY Située dans le corps de ferme, une grange à rénover. Au RDC 50 M². A l'étage: 50 M² de plancher. GROS OEUVRE: OK. ASSAINISSE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue De La Corderie | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue Du Mole | 304 760 € | 86 m² | 3 544 € |
| 29/11/2024 | 28ter Rte De La Mare | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue De La Croix St Pierre | 297 600 € | 103 m² | 2 889 € |
| 15/01/2024 | 28 Rue Du Mole | 367 900 € | 104 m² | 3 538 € |