1 399 000 €

T12 604 m²

GRESIN 73240

-16% vs marché

2 316 €/m²

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1 399 000 €

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Maison • 12 pièces • 604 m²

GRESIN (73240)

Terrain 45 695 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 131 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Demeure de prestige - St Genix Les Villages- 604m² - 4 ha de tSur la commune de St Genix les Village que vous trouverez cette demeure d'architecte sublime aux volumes généreux et p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 808 €

Prix net vendeur 1 345 192 €

Frais de notaire +94 090 €

Émoluments 13 374 €

Droits & taxes 79 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 493 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 493 090 €

Capital à emprunter 1 493 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 847 €/mois	54 082 €/mois	1 499 148 €	155 367 €	3,15%
10 ans	13 100 €/mois	39 697 €/mois	1 572 000 €	228 219 €	3,20%
15 ans	9 475 €/mois	28 712 €/mois	1 705 500 €	361 719 €	3,30%
20 ans	7 725 €/mois	23 409 €/mois	1 854 000 €	510 219 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 691 €/mois	20 276 €/mois	2 007 300 €	663 519 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,70%

79 728 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-4 171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 644 €/an

Charges copro. NR 3 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 581 €/an

GLI (2,5%) 1 993 €/an

Vacance locative 6 641 €/an

Total charges 24 633 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).