160 000 €
T3
64 m²
GRESIN
73240
+39%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GRESIN (73240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 448 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Appartement 3 pièces, GRESIN ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 560b Rte De Yenne | 64 000 € | 75 m² | 853 € |
| 13/09/2024 | 104 Rue Du Couvent | 109 800 € | 59 m² | 1 861 € |
| 18/04/2024 | 30a Lot Les Argoulets | 139 250 € | 46 m² | 3 027 € |
| 02/04/2024 | 69 Rue Du Couvent | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 16/02/2024 | 31 Rue Du Centre | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 02/02/2024 | 139 Rte De La Gliere | 142 000 € | 53 m² | 2 679 € |
| 04/12/2023 | 141 Imp De L'oree Du Bois | 126 200 € | 65 m² | 1 942 € |
| 07/11/2023 | 69 Rue Du Couvent | 74 000 € | 58 m² | 1 276 € |
| 26/07/2023 | 98 Rue Du Centre | 107 350 € | 70 m² | 1 534 € |
| 26/06/2023 | 249 Mte De La Bartoule | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |