360 000 €
T3
135 m²
GRESIN
73240
-1%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 3 pièces • 135 m²
GRESIN (73240)
Terrain
1 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 820 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRESIN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 127 Mte Des Ecoles | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 19/03/2025 | 952c Rte De Yenne | 222 500 € | 125 m² | 1 780 € |
| 14/03/2025 | 139 Rue De Truison | 345 600 € | 118 m² | 2 929 € |
| 28/02/2025 | 26 Rue De La Ribaudiere | 400 500 € | 157 m² | 2 551 € |
| 14/02/2025 | 210 Rte De La Marechale | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 31/01/2025 | 41 Che De Blandin | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 31/01/2025 | 250 Rte De Pigneux | 430 000 € | 159 m² | 2 704 € |
| 16/12/2024 | 70 Lot Le Petit Bois | 364 300 € | 110 m² | 3 312 € |
| 11/12/2024 | 52 Lot Du Pre Mercier | 366 500 € | 113 m² | 3 243 € |
| 28/11/2024 | 6 Rle De La Poste | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 15/11/2024 | 300 Che De La Curtane | 398 000 € | 108 m² | 3 685 € |
| 18/10/2024 | 212 Lot Du Pre Mercier | 538 600 € | 152 m² | 3 543 € |
| 25/09/2024 | 24 Rue De L Eglise | 183 700 € | 145 m² | 1 267 € |
| 18/07/2024 | 3385 Rte Du Mont Tournier | 136 000 € | 160 m² | 850 € |
| 23/02/2024 | 198 Rte De La Crusille | 453 900 € | 135 m² | 3 362 € |