170 000 €
T2
33 m²
GREOUX LES BAINS
04800
+93%
vs marché
5 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
Terrain
88 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
4 356 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GREOUX LES BAINS ↘ -6.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 184 Che De La Barque | 161 500 € | 49 m² | 3 296 € |
| 24/03/2025 | 1a Rue Arnaud De Trian | 135 161 € | 46 m² | 2 938 € |
| 25/02/2025 | 113 Che Gaspard De Besse | 2 500 000 € | 24 m² | 104 167 € |
| 25/02/2025 | 44 Le Jas Du Rocher | 118 300 € | 44 m² | 2 689 € |
| 08/01/2025 | 26 Le Jas Du Rocher | 142 900 € | 44 m² | 3 248 € |
| 07/01/2025 | 168 Av Du Clos De Coutin | 335 000 € | 39 m² | 8 590 € |
| 20/11/2024 | 7192 Rue De L Eglise | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 27/09/2024 | 8 Le Clos De Coutin | 141 979 € | 38 m² | 3 736 € |
| 10/07/2024 | 9b Rue Jean Baptiste Malon | 56 400 € | 30 m² | 1 880 € |
| 13/06/2024 | 5310a Tra Du Chateau | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 11/06/2024 | 7376 Rue Arnaud De Trian | 440 000 € | 50 m² | 8 800 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue Arnaud De Trian | 440 000 € | 39 m² | 11 282 € |
| 11/06/2024 | 7364 Rue Arnaud De Trian | 440 000 € | 36 m² | 12 222 € |
| 18/01/2024 | 5682 Rue De La Plateforme | 142 000 € | 24 m² | 5 917 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Des Marquises | 76 100 € | 40 m² | 1 903 € |