379 000 €
T4
120 m²
GREOUX LES BAINS
04800
-11%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
Terrain
1 048 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREOUX LES BAINS ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 7604 Les Vannes | 349 000 € | 100 m² | 3 490 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Placette | 94 200 € | 105 m² | 897 € |
| 18/10/2024 | 245b Che Des Ormes | 358 900 € | 129 m² | 2 782 € |
| 24/09/2024 | 5571 Che De Ste Annette | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 05/09/2024 | 357 Imp Des Riayes | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 28/06/2024 | 7371 Le Clos De Coutin | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 05/04/2024 | 7474 Fontaine | 442 500 € | 131 m² | 3 378 € |
| 03/01/2024 | 7450 Le Clos De Coutin | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Grande | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 28/08/2023 | 7628 Rue Des Cades | 343 900 € | 114 m² | 3 017 € |
| 10/07/2023 | 7586 Av Du Clos De Coutin | 378 000 € | 101 m² | 3 743 € |
| 07/06/2023 | 7159 Coulet De Sion | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 05/05/2023 | 348 Che De Ste Annette | 427 000 € | 100 m² | 4 270 € |
| 19/04/2023 | 5084 Lineau | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |