199 000 €
T3
61 m²
GREOUX LES BAINS
04800
+47%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 052 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GREOUX LES BAINS ↘ -22.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 75 Av Des Thermes | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 03/02/2025 | 9999 Che Des Riayes | 144 185 € | 42 m² | 3 433 € |
| 17/01/2025 | 5028 Che De Ste Annette | 145 770 € | 41 m² | 3 555 € |
| 16/01/2025 | 2 Les Hautes Plaines | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 06/11/2024 | 7224 Les Hautes Plaines | 110 200 € | 45 m² | 2 449 € |
| 04/10/2024 | 7155 Che Des Riayes | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 02/10/2024 | 5067 Res Les Fontaines | 130 150 € | 47 m² | 2 769 € |
| 25/09/2024 | 7482 Sous Les Riayes | 147 200 € | 51 m² | 2 886 € |
| 11/09/2024 | 5028 Che De Ste Annette | 242 530 € | 41 m² | 5 915 € |
| 29/08/2024 | 11 Av Des Thermes | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 03/08/2024 | 5560 Rpt Du Gryselis | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 31/07/2024 | 7266 Les Riayes | 153 100 € | 50 m² | 3 062 € |
| 27/06/2024 | 75 Av Des Thermes | 102 885 € | 66 m² | 1 559 € |
| 29/03/2024 | 63 Av Des Alpes | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 17/11/2023 | 11 Av Des Thermes | 85 400 € | 43 m² | 1 986 € |