60 000 €
T1
17 m²
GREOUX LES BAINS
04800
+11%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 925 €
Prix net vendeur
56 075 €
Frais de notaire
+5 659 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 659 €
Capital à emprunter
65 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
2 244 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GREOUX LES BAINS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GREOUX LES BAINS
2 917-3 067€
131j
3 076-3 226€
99j
3 194-3 344€
115j
3 345-3 495€
93j
3 485-3 635€
127j
3 645-3 795€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7153 Les Hautes Plaines | 52 500 € | 18 m² | 2 917 € |
| 23/04/2025 | 5028 Che De Ste Annette | 71 225 € | 22 m² | 3 238 € |
| 10/04/2025 | 7153 Les Hautes Plaines | 64 325 € | 18 m² | 3 574 € |
| 08/04/2025 | 5041b Les Plaines | 56 000 € | 17 m² | 3 294 € |
| 20/02/2025 | 8 Av Des Alpes | 310 000 € | 21 m² | 14 762 € |
| 20/12/2024 | 7272 Che De Ste Annette | 31 000 € | 20 m² | 1 550 € |
| 12/12/2024 | 5041b Les Plaines | 52 250 € | 17 m² | 3 074 € |
| 09/12/2024 | 7224 Les Hautes Plaines | 77 000 € | 24 m² | 3 208 € |
| 29/11/2024 | 5041b Les Plaines | 116 000 € | 17 m² | 6 824 € |
| 25/10/2024 | 5041b Les Plaines | 42 000 € | 17 m² | 2 471 € |
| 18/10/2024 | 5041b Les Plaines | 67 000 € | 17 m² | 3 941 € |
| 11/10/2024 | 7154 Rte De Valensole | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 04/10/2024 | 7245 Le Clos De L Eden | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 20/09/2024 | 7214 Les Riayes | 83 040 € | 25 m² | 3 322 € |
| 12/09/2024 | 5041b Les Plaines | 56 500 € | 17 m² | 3 324 € |