310 000 €
T4
84 m²
GREOUX LES BAINS
04800
+4%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 088 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREOUX LES BAINS ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GREOUX LES BAINS
|
310 000 € | 3 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE BROMES
|
313 000 € | 3 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE BROMES
|
313 000 € | 3 130 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE BROMES
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE BROMES
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE BROMES
|
297 000 € | 3 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DE BROMES
|
297 000 € | 3 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GREOUX LES BAINS
|
295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREOUX LES BAINS
|
328 000 € | 3 381 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREOUX LES BAINS
|
328 000 € | 3 381 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREOUX LES BAINS
|
328 000 € | 3 381 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREOUX LES BAINS
|
328 000 € | 3 381 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 21 Rue De La Plateforme | 172 230 € | 91 m² | 1 893 € |
| 14/03/2025 | 221e Che De L'oumede | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Arnaud De Trian | 211 990 € | 88 m² | 2 409 € |
| 05/02/2025 | 7317 Av Du Clos De Coutin | 287 000 € | 65 m² | 4 415 € |
| 31/01/2025 | 7604 Les Vannes | 349 000 € | 100 m² | 3 490 € |
| 28/11/2024 | 4 Che De La Barque | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 12/11/2024 | 7600 Av Jean Moulin | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 18/10/2024 | 25 Res Du Lac | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 14/10/2024 | 31 Sous Le Clos De Coutin | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 11/09/2024 | 44 Le Jas Du Rocher | 183 500 € | 64 m² | 2 867 € |
| 05/09/2024 | 7494 Les Vannes | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 06/08/2024 | 185 Che Des Riayes | 262 300 € | 89 m² | 2 947 € |
| 27/07/2024 | 5 Sous Le Clos De Coutin | 294 000 € | 88 m² | 3 341 € |
| 23/07/2024 | 7274 Av Du Clos De Coutin | 318 870 € | 92 m² | 3 466 € |
| 23/07/2024 | 7052 Coulet De Sion | 407 000 € | 71 m² | 5 732 € |