136 000 €
T3
77 m²
GREOUX LES BAINS
04800
-20%
vs marché
1 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
GREOUX LES BAINS (04800) • Gréoux-les-Bains
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 090 €
Prix net vendeur
128 910 €
Frais de notaire
+10 667 €
Émoluments
1 712 €
Droits & taxes
7 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 667 €
Capital à emprunter
146 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 252 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
10 164 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GREOUX LES BAINS ↘ -22.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GREOUX LES BAINS
|
136 000 € | 1 744 € | 78 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 75 Av Des Thermes | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 16/01/2025 | 2 Les Hautes Plaines | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 03/08/2024 | 5560 Rpt Du Gryselis | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 27/06/2024 | 75 Av Des Thermes | 102 885 € | 66 m² | 1 559 € |
| 12/10/2023 | 223 Che Du Plan | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 31/07/2023 | 5560 Rpt Du Gryselis | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 28/06/2023 | 5560 Rpt Du Gryselis | 187 500 € | 64 m² | 2 930 € |
| 31/03/2023 | 5000 Res Cote Provence | 228 000 € | 67 m² | 3 403 € |