209 000 €
T2
62 m²
GREOUX LES BAINS
04800
+26%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
8 184 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GREOUX LES BAINS ↘ -6.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 184 Che De La Barque | 161 500 € | 49 m² | 3 296 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du Fontainier | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Barboise | 133 000 € | 56 m² | 2 375 € |
| 24/03/2025 | 1a Rue Arnaud De Trian | 135 161 € | 46 m² | 2 938 € |
| 14/03/2025 | 221e Che De L'oumede | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 25/02/2025 | 44 Le Jas Du Rocher | 118 300 € | 44 m² | 2 689 € |
| 05/02/2025 | 7317 Av Du Clos De Coutin | 287 000 € | 65 m² | 4 415 € |
| 08/01/2025 | 26 Le Jas Du Rocher | 142 900 € | 44 m² | 3 248 € |
| 05/12/2024 | 20 Che Du Plan | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 26/10/2024 | 27 Av Des Alpes | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 23/10/2024 | 22 Pl De L Hotel De Ville | 106 500 € | 56 m² | 1 902 € |
| 18/10/2024 | 25 Res Du Lac | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 14/10/2024 | 31 Sous Le Clos De Coutin | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 11/09/2024 | 44 Le Jas Du Rocher | 183 500 € | 64 m² | 2 867 € |
| 07/08/2024 | 5094 Av Jean Moulin | 289 550 € | 59 m² | 4 908 € |