419 000 €
T4
90 m²
GREOUX LES BAINS
04800
+31%
vs marché
4 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
11 880 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREOUX LES BAINS ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 21 Rue De La Plateforme | 172 230 € | 91 m² | 1 893 € |
| 14/03/2025 | 221e Che De L'oumede | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Arnaud De Trian | 211 990 € | 88 m² | 2 409 € |
| 31/01/2025 | 7604 Les Vannes | 349 000 € | 100 m² | 3 490 € |
| 28/11/2024 | 4 Che De La Barque | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Placette | 94 200 € | 105 m² | 897 € |
| 12/11/2024 | 7600 Av Jean Moulin | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/10/2024 | 31 Sous Le Clos De Coutin | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 05/09/2024 | 7494 Les Vannes | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 05/09/2024 | 357 Imp Des Riayes | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 06/08/2024 | 185 Che Des Riayes | 262 300 € | 89 m² | 2 947 € |
| 27/07/2024 | 5 Sous Le Clos De Coutin | 294 000 € | 88 m² | 3 341 € |
| 23/07/2024 | 7274 Av Du Clos De Coutin | 318 870 € | 92 m² | 3 466 € |
| 23/07/2024 | 7052 Coulet De Sion | 407 000 € | 71 m² | 5 732 € |
| 11/06/2024 | 3 Av Du Clos De Coutin | 318 300 € | 80 m² | 3 979 € |