178 000 €
T2
44 m²
GREOUX LES BAINS
04800
+22%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
5 808 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GREOUX LES BAINS ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GREOUX LES BAINS
|
178 000 € | 4 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GREOUX LES BAINS
|
178 000 € | 4 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GREOUX LES BAINS
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GREOUX LES BAINS
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GREOUX LES BAINS
|
168 000 € | 3 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GREOUX LES BAINS
|
168 000 € | 3 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GREOUX LES BAINS
|
158 000 € | 3 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GREOUX LES BAINS
|
158 000 € | 3 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GREOUX LES BAINS
|
158 000 € | 3 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GREOUX LES BAINS
|
158 000 € | 3 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5037a Les Plaines | 84 550 € | 32 m² | 2 642 € |
| 29/04/2025 | 7266 Les Riayes | 73 380 € | 26 m² | 2 822 € |
| 09/04/2025 | 7060 Les Bains Et San Peyre | 85 425 € | 29 m² | 2 946 € |
| 27/03/2025 | 7024 Les Hautes Plaines | 107 300 € | 39 m² | 2 751 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Plateforme | 184 900 € | 37 m² | 4 997 € |
| 18/03/2025 | 7154 Rte De Valensole | 79 900 € | 33 m² | 2 421 € |
| 13/03/2025 | 5038 Les Vieux Bains | 57 000 € | 34 m² | 1 676 € |
| 10/03/2025 | 5000 Res Cote Provence | 119 000 € | 37 m² | 3 216 € |
| 26/02/2025 | 7024 Les Hautes Plaines | 87 200 € | 27 m² | 3 230 € |
| 14/02/2025 | 5037a Les Plaines | 95 300 € | 32 m² | 2 978 € |
| 07/02/2025 | 143 Che De Ste Annette | 103 870 € | 29 m² | 3 582 € |
| 06/02/2025 | 5038 Les Vieux Bains | 45 000 € | 26 m² | 1 731 € |
| 03/02/2025 | 9999 Che Des Riayes | 144 185 € | 42 m² | 3 433 € |
| 20/01/2025 | 5637a Av Des Thermes | 72 720 € | 34 m² | 2 139 € |
| 17/01/2025 | 5028 Che De Ste Annette | 145 770 € | 41 m² | 3 555 € |