73 175 €
T1
17 m²
GREOUX LES BAINS
04800
+35%
vs marché
4 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 175 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 175 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 787 €
Prix net vendeur
68 388 €
Frais de notaire
+6 516 €
Émoluments
1 132 €
Droits & taxes
4 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 691 €
Capital à emprunter
79 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 80 052 € | 8 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 83 880 € | 12 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 91 080 € | 19 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
2 244 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GREOUX LES BAINS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GREOUX LES BAINS
2 917-3 067€
131j
3 076-3 226€
99j
3 194-3 344€
115j
3 345-3 495€
93j
3 485-3 635€
127j
3 645-3 795€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 GREOUX LES BAINS
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70 000 € | 3 889 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 GREOUX LES BAINS
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70 000 € | 3 889 € | 18 m² | 1 | Voir |
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70 000 € | 3 889 € | 18 m² | 1 | Voir |
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70 000 € | 3 889 € | 18 m² | 1 | Voir |
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T1 GREOUX LES BAINS
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70 000 € | 4 118 € | 17 m² | 1 | Voir |
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T1 GREOUX LES BAINS
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70 000 € | 4 118 € | 17 m² | 1 | Voir |
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70 000 € | 4 118 € | 17 m² | 1 | Voir |
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T1 GREOUX LES BAINS
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65 000 € | 3 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7153 Les Hautes Plaines | 52 500 € | 18 m² | 2 917 € |
| 23/04/2025 | 5028 Che De Ste Annette | 71 225 € | 22 m² | 3 238 € |
| 10/04/2025 | 7153 Les Hautes Plaines | 64 325 € | 18 m² | 3 574 € |
| 08/04/2025 | 5041b Les Plaines | 56 000 € | 17 m² | 3 294 € |
| 20/02/2025 | 8 Av Des Alpes | 310 000 € | 21 m² | 14 762 € |
| 20/12/2024 | 7272 Che De Ste Annette | 31 000 € | 20 m² | 1 550 € |
| 12/12/2024 | 5041b Les Plaines | 52 250 € | 17 m² | 3 074 € |
| 09/12/2024 | 7224 Les Hautes Plaines | 77 000 € | 24 m² | 3 208 € |
| 29/11/2024 | 5041b Les Plaines | 116 000 € | 17 m² | 6 824 € |
| 25/10/2024 | 5041b Les Plaines | 42 000 € | 17 m² | 2 471 € |
| 18/10/2024 | 5041b Les Plaines | 67 000 € | 17 m² | 3 941 € |
| 11/10/2024 | 7154 Rte De Valensole | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 04/10/2024 | 7245 Le Clos De L Eden | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 20/09/2024 | 7214 Les Riayes | 83 040 € | 25 m² | 3 322 € |
| 12/09/2024 | 5041b Les Plaines | 56 500 € | 17 m² | 3 324 € |