75 000 €
T1
25 m²
GREOUX LES BAINS
04800
-6%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 907 €
Prix net vendeur
70 093 €
Frais de notaire
+6 633 €
Émoluments
1 148 €
Droits & taxes
4 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 633 €
Capital à emprunter
81 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
3 300 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GREOUX LES BAINS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GREOUX LES BAINS
2 917-3 067€
131j
3 076-3 226€
99j
3 194-3 344€
115j
3 345-3 495€
93j
3 485-3 635€
127j
3 645-3 795€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5037a Les Plaines | 84 550 € | 32 m² | 2 642 € |
| 29/04/2025 | 7266 Les Riayes | 73 380 € | 26 m² | 2 822 € |
| 24/04/2025 | 7153 Les Hautes Plaines | 52 500 € | 18 m² | 2 917 € |
| 23/04/2025 | 5028 Che De Ste Annette | 71 225 € | 22 m² | 3 238 € |
| 10/04/2025 | 7153 Les Hautes Plaines | 64 325 € | 18 m² | 3 574 € |
| 09/04/2025 | 7060 Les Bains Et San Peyre | 85 425 € | 29 m² | 2 946 € |
| 08/04/2025 | 5041b Les Plaines | 56 000 € | 17 m² | 3 294 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Plateforme | 184 900 € | 37 m² | 4 997 € |
| 18/03/2025 | 7154 Rte De Valensole | 79 900 € | 33 m² | 2 421 € |
| 13/03/2025 | 5038 Les Vieux Bains | 57 000 € | 34 m² | 1 676 € |
| 10/03/2025 | 5000 Res Cote Provence | 119 000 € | 37 m² | 3 216 € |
| 26/02/2025 | 7024 Les Hautes Plaines | 87 200 € | 27 m² | 3 230 € |
| 20/02/2025 | 8 Av Des Alpes | 310 000 € | 21 m² | 14 762 € |
| 14/02/2025 | 5037a Les Plaines | 95 300 € | 32 m² | 2 978 € |
| 07/02/2025 | 143 Che De Ste Annette | 103 870 € | 29 m² | 3 582 € |