210 000 €
T2
49 m²
GREOUX LES BAINS
04800
+30%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
6 468 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GREOUX LES BAINS ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GREOUX LES BAINS
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220 000 € | 4 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GREOUX LES BAINS
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GREOUX LES BAINS
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GREOUX LES BAINS
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GREOUX LES BAINS
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GREOUX LES BAINS
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5037a Les Plaines | 84 550 € | 32 m² | 2 642 € |
| 09/04/2025 | 7060 Les Bains Et San Peyre | 85 425 € | 29 m² | 2 946 € |
| 27/03/2025 | 7024 Les Hautes Plaines | 107 300 € | 39 m² | 2 751 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Plateforme | 184 900 € | 37 m² | 4 997 € |
| 18/03/2025 | 7154 Rte De Valensole | 79 900 € | 33 m² | 2 421 € |
| 13/03/2025 | 5038 Les Vieux Bains | 57 000 € | 34 m² | 1 676 € |
| 10/03/2025 | 5000 Res Cote Provence | 119 000 € | 37 m² | 3 216 € |
| 14/02/2025 | 5037a Les Plaines | 95 300 € | 32 m² | 2 978 € |
| 07/02/2025 | 143 Che De Ste Annette | 103 870 € | 29 m² | 3 582 € |
| 06/02/2025 | 75 Av Des Thermes | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 03/02/2025 | 9999 Che Des Riayes | 144 185 € | 42 m² | 3 433 € |
| 20/01/2025 | 5637a Av Des Thermes | 72 720 € | 34 m² | 2 139 € |
| 17/01/2025 | 5028 Che De Ste Annette | 145 770 € | 41 m² | 3 555 € |
| 16/01/2025 | 2 Les Hautes Plaines | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 21/12/2024 | 7266 Les Riayes | 101 400 € | 34 m² | 2 982 € |