252 000 €

T3 71 m²

GREOUX LES BAINS 04800

+60% vs marché

3 549 €/m²

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252 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²

NEUF

GREOUX LES BAINS (04800)

Terrasse Balcon Garage

Découvrez ce nouveau programme immobilier d'exception, idéalement situé dans un environnement recherché. Cette résidence propose seulement 14 appartements lumineux et confortables,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 252 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 137 €

Prix net vendeur 238 863 €

Frais de notaire +18 208 €

Émoluments 2 766 €

Droits & taxes 14 092 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 270 208 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 270 208 €

Capital à emprunter 270 208 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 230 €/mois	9 788 €/mois	271 320 €	28 133 €	3,15%
10 ans	2 371 €/mois	7 185 €/mois	284 520 €	41 333 €	3,20%
15 ans	1 715 €/mois	5 197 €/mois	308 700 €	65 513 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 398 €/mois	4 236 €/mois	335 520 €	92 333 €	3,40%
25 ans	1 211 €/mois	3 670 €/mois	363 300 €	120 113 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

9 372 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-1 049 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 3p, GREOUX LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GREOUX LES BAINS ↘ -22.2% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/02/2025	75 Av Des Thermes	107 000 €	66 m²	1 621 €
16/01/2025	2 Les Hautes Plaines	136 000 €	65 m²	2 092 €
25/09/2024	7482 Sous Les Riayes	147 200 €	51 m²	2 886 €
03/08/2024	5560 Rpt Du Gryselis	165 000 €	64 m²	2 578 €
27/06/2024	75 Av Des Thermes	102 885 €	66 m²	1 559 €
31/07/2023	5560 Rpt Du Gryselis	179 000 €	64 m²	2 797 €
28/06/2023	5560 Rpt Du Gryselis	187 500 €	64 m²	2 930 €
31/03/2023	5000 Res Cote Provence	228 000 €	67 m²	3 403 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).