88 296 €
T2
34 m²
GREOUX LES BAINS
04800
-21%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 296 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
GREOUX LES BAINS (04800)
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 296 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 998 €
Prix net vendeur
83 298 €
Frais de notaire
+7 539 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 835 €
Capital à emprunter
95 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 96 264 € | 10 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 100 920 € | 14 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 32 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 42 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
4 488 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GREOUX LES BAINS ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GREOUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5037a Les Plaines | 84 550 € | 32 m² | 2 642 € |
| 29/04/2025 | 7266 Les Riayes | 73 380 € | 26 m² | 2 822 € |
| 23/04/2025 | 5028 Che De Ste Annette | 71 225 € | 22 m² | 3 238 € |
| 09/04/2025 | 7060 Les Bains Et San Peyre | 85 425 € | 29 m² | 2 946 € |
| 27/03/2025 | 7024 Les Hautes Plaines | 107 300 € | 39 m² | 2 751 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De La Plateforme | 184 900 € | 37 m² | 4 997 € |
| 18/03/2025 | 7154 Rte De Valensole | 79 900 € | 33 m² | 2 421 € |
| 13/03/2025 | 5038 Les Vieux Bains | 57 000 € | 34 m² | 1 676 € |
| 10/03/2025 | 5000 Res Cote Provence | 119 000 € | 37 m² | 3 216 € |
| 26/02/2025 | 7024 Les Hautes Plaines | 87 200 € | 27 m² | 3 230 € |
| 20/02/2025 | 8 Av Des Alpes | 310 000 € | 21 m² | 14 762 € |
| 14/02/2025 | 5037a Les Plaines | 95 300 € | 32 m² | 2 978 € |
| 07/02/2025 | 143 Che De Ste Annette | 103 870 € | 29 m² | 3 582 € |
| 06/02/2025 | 5038 Les Vieux Bains | 45 000 € | 26 m² | 1 731 € |
| 03/02/2025 | 9999 Che Des Riayes | 144 185 € | 42 m² | 3 433 € |