66 700 €
T2
38 m²
GRENOBLE
38100
-35%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
GRENOBLE (38100) • berriat-ampere
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 775 €
Prix net vendeur
62 925 €
Frais de notaire
+6 142 €
Émoluments
1 080 €
Droits & taxes
3 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 842 €
Capital à emprunter
72 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 73 164 € | 7 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 76 680 € | 11 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,60%
7 068 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
589 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
495 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
589 €/an
Total charges
2 234 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
589 €
Fourchette marché
518 - 630 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 589 €
Mensualité crédit
- 309 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow positif ✔
+93 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GRENOBLE
1 844-1 994€
208j
1 994-2 144€
121j
2 128-2 278€
135j
2 276-2 426€
120j
2 428-2 578€
101j
2 576-2 726€
202j
2 767-2 917€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRENOBLE
|
69 000 € | 1 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
69 000 € | 1 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
69 500 € | 1 695 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
69 500 € | 1 695 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
70 000 € | 1 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
70 000 € | 1 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
70 000 € | 1 892 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
60 000 € | 1 579 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 124b Crs Berriat | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Lachmann | 114 400 € | 29 m² | 3 945 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Paul Janet | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 26/06/2025 | 5 Av Felix-viallet | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |
| 23/06/2025 | 25 Che Meney | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Bons Enfants | 194 000 € | 50 m² | 3 880 € |
| 18/06/2025 | 5b Rue Mortillet | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 12/06/2025 | 39 Av Felix-viallet | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 12 000 € | 27 m² | 444 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Irvoy | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Paul Janet | 71 400 € | 28 m² | 2 550 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Docteur Roux | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Paul Janet | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Docteur Greffier | 151 165 € | 48 m² | 3 149 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Doc Schweitzer | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |