252 900 €
T3
67 m²
GRENOBLE
38100
+48%
vs marché
3 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
GRENOBLE (38100) • Alliés-Clos d'Or
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 184 €
Prix net vendeur
239 716 €
Frais de notaire
+18 268 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 168 €
Capital à emprunter
271 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 272 244 € | 28 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 729 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
7 896 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
594 - 740 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-736 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRENOBLE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRENOBLE
1 729-1 879€
122j
1 884-2 034€
157j
2 038-2 188€
113j
2 172-2 322€
116j
2 317-2 467€
128j
2 474-2 624€
118j
2 648-2 798€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Rue Bons Enfants | 194 000 € | 50 m² | 3 880 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Paul Doumer | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue Gal Ferrie | 137 500 € | 61 m² | 2 254 € |
| 11/06/2025 | 11 Che Montrigaud | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Bizanet | 273 100 € | 67 m² | 4 076 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Docteur Roux | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Docteur Greffier | 151 165 € | 48 m² | 3 149 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Nestor Cornier | 315 880 € | 85 m² | 3 716 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Abbe Gregoire | 244 450 € | 67 m² | 3 649 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Du Drac | 171 500 € | 73 m² | 2 349 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Sergent Bobillot | 205 400 € | 60 m² | 3 423 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Marbeuf | 165 500 € | 62 m² | 2 669 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Gal Ferrie | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 28/05/2025 | 51 Rue Guynemer | 89 000 € | 47 m² | 1 894 € |
| 28/05/2025 | 36 Av Jeanne D Arc | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |