480 000 €

T6 188 m²

GRENOBLE 38100

-28% vs marché

2 553 €/m²

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480 000 €

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Maison • 6 pièces • 188 m²

TRAVAUX

GRENOBLE (38100) • Rue Stephane Mallarme

Niveaux 3

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 249 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

MaisonEXCLUSIVITE ! GRENOBLE - BEAUVERT / RUE STEPHANE MALLARME Maison sur 3 niveaux de 188m² au total implantée sur une parcelle de 375m² avec PISCINE. Au 1er niveau, salle à mang...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 462 €

Prix net vendeur 461 538 €

Frais de notaire +33 481 €

Émoluments 4 901 €

Droits & taxes 27 230 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 481 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 481 €

Capital à emprunter 513 481 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 138 €/mois	18 600 €/mois	515 592 €	53 460 €	3,15%
10 ans	4 505 €/mois	13 652 €/mois	540 600 €	78 468 €	3,20%
15 ans	3 258 €/mois	9 873 €/mois	586 440 €	124 308 €	3,30%
20 ans	2 656 €/mois	8 048 €/mois	637 440 €	175 308 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 301 €/mois	6 973 €/mois	690 300 €	228 168 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,17%

24 816 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-1 586 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 068 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 737 €/an

GLI (2,5%) 620 €/an

Vacance locative 2 067 €/an

Total charges 7 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 6p, GRENOBLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GRENOBLE ↗ +4.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 GRENOBLE	470 000 €	2 611 €	180 m²	8	Voir
T8 GRENOBLE	450 000 €	2 320 €	194 m²	8	Voir
T9 GRENOBLE	450 000 €	2 045 €	220 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/09/2024	73 Av Jeanne D Arc	270 000 €	155 m²	1 742 €
04/09/2024	10 Rue Nicolas Boileau	403 200 €	178 m²	2 265 €
29/07/2024	19b Rue St Jacques	385 000 €	180 m²	2 139 €
01/07/2024	3b Rue Kruger	420 000 €	200 m²	2 100 €
03/06/2024	10 Rue Menon	644 500 €	192 m²	3 357 €
27/05/2024	24 Av De Valmy	486 300 €	180 m²	2 702 €
02/04/2024	16 Rue Moyrand	614 000 €	183 m²	3 355 €
26/03/2024	8 Rue Du Dauphine	590 000 €	180 m²	3 278 €
11/10/2023	18 Av Littre	336 650 €	160 m²	2 104 €
15/09/2023	18 Av Grand Chatelet	533 000 €	188 m²	2 835 €
17/07/2023	9 Che Thiers	375 000 €	160 m²	2 344 €
10/07/2023	4 Rue Col Bougault	495 000 €	150 m²	3 300 €
28/06/2023	37 Rue Maurice Barres	670 000 €	175 m²	3 829 €
24/05/2023	12 Che Guilbaud	525 500 €	190 m²	2 766 €
16/05/2023	20 Rue Nicolas Chorier	850 000 €	161 m²	5 280 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).