398 000 €
T10
210 m²
GRENOBLE
38100
-47%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 10 pièces • 210 m²
GRENOBLE (38100) • arlequin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
27 720 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 10 Rue Nicolas Boileau | 403 200 € | 178 m² | 2 265 € |
| 29/07/2024 | 19b Rue St Jacques | 385 000 € | 180 m² | 2 139 € |
| 01/07/2024 | 3b Rue Kruger | 420 000 € | 200 m² | 2 100 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue Menon | 644 500 € | 192 m² | 3 357 € |
| 27/05/2024 | 24 Av De Valmy | 486 300 € | 180 m² | 2 702 € |
| 02/04/2024 | 16 Rue Moyrand | 614 000 € | 183 m² | 3 355 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Du Dauphine | 590 000 € | 180 m² | 3 278 € |
| 15/09/2023 | 18 Av Grand Chatelet | 533 000 € | 188 m² | 2 835 € |
| 28/06/2023 | 37 Rue Maurice Barres | 670 000 € | 175 m² | 3 829 € |
| 24/05/2023 | 12 Che Guilbaud | 525 500 € | 190 m² | 2 766 € |
| 28/03/2023 | 240 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |