75 000 €
T1
38 m²
GRENOBLE
38100
-37%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
GRENOBLE (38100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,72%
5 040 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Fourchette marché
378 - 451 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-69 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 356-2 506€
93j
2 525-2 675€
218j
2 667-2 817€
134j
2 810-2 960€
126j
2 971-3 121€
181j
3 128-3 278€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRENOBLE
|
75 000 € | 1 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
78 000 € | 1 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
79 000 € | 2 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
79 000 € | 2 079 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
70 000 € | 2 000 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
70 000 € | 2 000 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
80 000 € | 1 818 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
80 000 € | 1 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
70 000 € | 1 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
70 000 € | 1 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
70 000 € | 1 892 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
70 000 € | 1 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
80 000 € | 1 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
69 000 € | 1 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
69 000 € | 1 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 124b Crs Berriat | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Lachmann | 114 400 € | 29 m² | 3 945 € |
| 26/06/2025 | 5 Av Felix-viallet | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Paul Janet | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Bons Enfants | 194 000 € | 50 m² | 3 880 € |
| 23/06/2025 | 25 Che Meney | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 18/06/2025 | 5b Rue Mortillet | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 12/06/2025 | 39 Av Felix-viallet | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 12 000 € | 27 m² | 444 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Irvoy | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Docteur Roux | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Paul Janet | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Paul Janet | 71 400 € | 28 m² | 2 550 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Docteur Greffier | 151 165 € | 48 m² | 3 149 € |
| 28/05/2025 | 17 Che Capuche | 64 510 € | 21 m² | 3 072 € |