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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Votre conseiller en immobilier Stéphane CHAPAS ( o6 33 o1 9o 55) vous propose de découvrir ce 2 pièces de 42,62 m², issu de la transformation d'une ancienne loge de gardien, situé ...
10 Rue Buffon 38000 Grenoble
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRENOBLE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, GRENOBLEComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRENOBLE
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85 000 € | 1 604 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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85 000 € | 1 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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85 000 € | 1 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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88 000 € | 2 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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89 000 € | 2 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 GRENOBLE
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89 000 € | 1 978 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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89 000 € | 1 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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90 000 € | 2 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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90 000 € | 2 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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80 000 € | 1 818 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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80 000 € | 1 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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80 000 € | 1 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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78 000 € | 1 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GRENOBLE
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75 000 € | 1 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 124b Crs Berriat | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Lachmann | 114 400 € | 29 m² | 3 945 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Paul Janet | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 26/06/2025 | 5 Av Felix-viallet | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Bons Enfants | 194 000 € | 50 m² | 3 880 € |
| 23/06/2025 | 25 Che Meney | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 18/06/2025 | 5b Rue Mortillet | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue Gal Ferrie | 137 500 € | 61 m² | 2 254 € |
| 12/06/2025 | 39 Av Felix-viallet | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 12 000 € | 27 m² | 444 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue Irvoy | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Paul Janet | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Paul Janet | 71 400 € | 28 m² | 2 550 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Docteur Roux | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Docteur Greffier | 151 165 € | 48 m² | 3 149 € |