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Créer un compte gratuitLocal commercial • 45 m²
Vente des murs d'un local commercial de 45 m² (3 pièces) situé cours de la Libération et du GDG. Actuellement loué depuis 6 ans sans aucun problème de reglement 880,80 EUR TTC. Cav...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 2 Rue Marechal Dode | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Turgot | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 04/03/2025 | 2b Rue Boucher-de-perthes | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Parmentier | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 12/11/2024 | 17 Rue Thiers | 786 730 € | 48 m² | 16 390 € |
| 31/10/2024 | 72 Rue Nicolas Chorier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 23/10/2024 | 31 Rue Eugene Sue | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 17/07/2024 | 21 Av La Bruyere | 76 900 € | 37 m² | 2 078 € |
| 27/06/2024 | 39 Rue Joseph Bouchayer | 342 000 € | 52 m² | 6 577 € |
| 24/06/2024 | 55 Che De La Bastille | 1 056 000 € | 40 m² | 26 400 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Alexandre Dumas | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 07/06/2024 | 2a Rue Danton | 306 550 € | 60 m² | 5 109 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Alexandre Dumas | 246 000 € | 60 m² | 4 100 € |
| 27/05/2024 | 87 Rue Mallifaud | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 09/04/2024 | 39 Rue Revol | 319 100 € | 53 m² | 6 021 € |