300 000 €
T4
120 m²
GRENOBLE
38000
+6%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
GRENOBLE (38000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,27%
9 816 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
818 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
687 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
818 €/an
Total charges
3 496 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
818 €
Fourchette marché
629 - 1 071 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 818 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-865 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GRENOBLE
1 877-2 027€
107j
2 053-2 203€
111j
2 169-2 319€
204j
2 314-2 464€
162j
2 472-2 622€
120j
2 631-2 781€
161j
2 765-2 915€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRENOBLE
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295 000 € | 2 379 € | 124 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 2 086 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENOBLE
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290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENOBLE
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275 000 € | 2 477 € | 111 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 GRENOBLE
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255 000 € | 1 917 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Pl Gustave Rivet | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 28/05/2025 | 32 Av Jean Perrot | 308 400 € | 115 m² | 2 682 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Du Cdt Debelle | 297 700 € | 130 m² | 2 290 € |
| 23/05/2025 | 33 Rue Emile Zola | 176 250 € | 100 m² | 1 763 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Champollion | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue New-york | 192 000 € | 108 m² | 1 778 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Felix Esclangon | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 10/04/2025 | 1 Pl Sainte Claire | 449 000 € | 101 m² | 4 446 € |
| 07/04/2025 | 2 All De La Colline | 168 000 € | 133 m² | 1 263 € |
| 27/03/2025 | 23 Bd Mal Leclerc | 236 550 € | 129 m² | 1 834 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Anatole France | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 26/03/2025 | 1 Av Marcelin Berthelot | 209 000 € | 112 m² | 1 866 € |
| 25/03/2025 | 16 Pl Saint-bruno | 291 800 € | 120 m² | 2 432 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Robert Dubarle | 77 000 € | 118 m² | 653 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Champollion | 412 000 € | 117 m² | 3 521 € |