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Créer un compte gratuitImmeuble • 7 pièces • 162 m²
Avenue Félix Viallet, dans un immeuble Art Déco avec ascenseur, très bel appartement de 163m², actuellement configuré en cabinet d'avocats (7 bureaux), mais très facilement réaména...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 100 Rue D Alembert | 240 000 € | 146 m² | 1 644 € |
| 22/01/2025 | 31 Rue De Stalingrad | 552 400 € | 132 m² | 4 185 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Moyrand | 461 700 € | 145 m² | 3 184 € |
| 21/10/2024 | 30 Rue Alexandre Dumas | 485 000 € | 137 m² | 3 540 € |
| 20/09/2024 | 73 Av Jeanne D Arc | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Nicolas Boileau | 403 200 € | 178 m² | 2 265 € |
| 03/09/2024 | 27 Rte De Lyon | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 30/08/2024 | 20 Av Jules Valles | 213 500 € | 130 m² | 1 642 € |
| 29/08/2024 | 59 Av Jean Perrot | 546 800 € | 137 m² | 3 991 € |
| 29/07/2024 | 19b Rue St Jacques | 385 000 € | 180 m² | 2 139 € |
| 10/06/2024 | 8 Imp Gallice | 553 800 € | 148 m² | 3 742 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue Menon | 644 500 € | 192 m² | 3 357 € |
| 27/05/2024 | 24 Av De Valmy | 486 300 € | 180 m² | 2 702 € |
| 02/04/2024 | 16 Rue Moyrand | 614 000 € | 183 m² | 3 355 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Du Dauphine | 590 000 € | 180 m² | 3 278 € |